Vormerkung is de inschrijving van de koopovereenkomst van een onroerende zaak in het Kadaster.
De wet biedt de koper van een registergoed -zoals bijvoorbeeld een woning, gebouw of een stuk grond- een bijzondere vorm van bescherming. In artikel 7:3 van het Burgerlijk Wetboek is namelijk bepaald dat de koopovereenkomst die ziet op dat goed kan worden ingeschreven in de openbare registers. Bij de koop van een woning, gebouw of stuk grond is dat openbare register het Kadaster. Deze inschrijving heet in goed Nederlands “Vormerkung”.
Het gevolg van de inschrijving van de koopovereenkomst (de Vormerkung dus) is dat de koper vanaf dat moment beschermd is tegen een aantal voorvallen die de levering van het goed kunnen blokkeren of frustreren. Daarbij valt onder meer te denken aan:
- conservatoire en executoriale beslagen op het goed;
- de overdracht van het goed aan een ander dan de koper;
- de vestiging van een hypotheekrecht op het goed;
- een verhuring of verpachting van het goed;
- een faillissement of surseance van betaling van de verkoper;
- de schuldsanering van de verkoper;
- een onderbewindstelling van de verkoper.
De bescherming duurt maximaal een half jaar. De wet bepaalt namelijk dat de inschrijving van de koop deze werking met terugwerkende kracht verliest indien het goed niet binnen zes maanden na de inschrijving aan de koper is geleverd.