Juli 2011
Economische eigendomsoverdrachten uit het verleden
In het verleden zijn veel woningen economisch overgedragen (dat kon vroeger vrij van overdrachtsbelasting). In die akte werd veelal een volmacht gegeven aan de economische eigenaar om uiteindelijk ook het onroerend goed juridisch op naam te stellen waardoor de economisch eigenaar volledig eigenaar kon worden.
Dit werd tot nu toe niet veel gedaan, omdat het juridisch leveren van de woning leidde tot heffing van 6% overdrachtsbelasting over de waarde.
Nu de overdrachtsbelasting is verlaagd naar 2% valt het wellicht te overwegen dit nu wel te doen.
Wij zijn u hier graag bij van dienst.
De 10 meestgestelde vragen over de overdrachtsbelasting:
Geldt de 2% ook voor tweede woningen en recreatiewoningen, al dan niet verhuurd?
Ja, de 2% geldt ook voor tweede woningen en recreatiewoningen, mits het woningen betreft die naar hun aard zijn bestemd voor bewoning door particulieren.
Wat wordt in het besluit onder de "datum van verkrijging" verstaan: de datum van de akte of die van het tekenen van de koopovereenkomst?
De datum van de akte van levering is volgens de Belastingdienst bepalend.
De verkrijger van de woning is een BV of een andere rechtspersoon. Geldt dan ook de 2%?
Ja, het gaat om het object van de verkrijging, een woning in de zin van het besluit van 1 juli jl, en niet om wie de woning verkrijgt. Dit is door het Ministerie van Financiën bevestigd.
Geldt de verlaging van overdrachtsbelasting ook voor woningen die naar hun aard zijn bestemd voor bewoningen door particulieren, welke worden gekocht door beleggers (bv. op de veiling) en niet worden verhuurd, maar worden doorverkocht?
Ja, de maatregel geldt voor de verkrijging van alle woningen. Het maakt niet uit door wie de woning wordt verkregen en of de woning na de verkrijging zal worden doorverkocht.
Valt onder het begrip "woning voor particuliere bewoning" ook een bedrijfswoning gelegen naast een bedrijf? Deze woning staat op een eigen kadastraal perceel.
Ja, het gaat erom dat de onroerende zaak naar zijn aard is bestemd voor bewoning. Dat is een bedrijfswoning naar zijn aard ook.
Indien een perceeltje tuingrond, welke niet bestemd is voor woningbouw maar wel gelegen is bij de woning, wordt geleverd, dien ik dan rekening te houden met 6% of met 2% overdrachtsbelasting?
De bijgekochte grond wordt met 6% overdrachtbelasting belast. De maatregel heeft alleen betrekking op de verkrijging van de woning met bijbehorende grond. Bijkoop van losse grond dat in gebruik komt bij de woning is geen verkrijging van een “woning".
Is de tijdelijke verlaging ook geldig voor:
- het doen van afstand van de rechten van gebruik en bewoning van ouders t.b.v. kinderen;
- het terug overdragen van de blote eigendom door kinderen aan ouders (terugkopen blote eigendom).
De tijdelijke verlaging van de overdrachtsbelasting geldt voor verkrijging van woningen of van rechten waaraan woningen zijn onderworpen. Zie onderdeel 3 van het besluit. Afstand van rechten of aankoop van bloot eigendom valt dus ook onder de verlaging.
Vallen lidmaatschapsrechten die recht geven op het gebruik van een woning eveneens onder het besluit van de tijdelijke verlaging van overdrachtsbelasting?
De maatregel geldt voor alle verkrijgingen van een woning, waaronder de fictieve onroerende zaken van art. 4 WBR. Dit geldt ook voor lidmaatschapsrechten met betrekking tot een woning.
Valt onder het begrip woning ook een in aanbouw zijnde woning en zo ja, hoever moet de woning dan zijn afgebouwd? Volstaat de fundering of moet er meer staan?
Ja, een in aanbouw zijnde woning valt ook onder het begrip woning. Als de fundering is aangebracht is in dit kader sprake van een woning. De aankoop van alleen grond bestemd voor bebouwing, valt niet onder de maatregel. Zie het laatste voorbeeld onder 3.4 van het besluit.
Geldt het tarief ook als sprake is van de levering van een woning die bestemd is om te worden gesloopt en te worden vervangen door nieuwbouw?
Ja, het verlaagde tarief geldt ook in deze situatie. De overdrachtsbelasting is een tijdstipbelasting. Het gaat erom dat op het tijdstip van de verkrijging sprake is van een woning. De onroerende zaak moet op het moment van de verkrijging wel zijn aan te merken als woning. Een woning waarvan de sloop al begonnen is, is in dit kader geen woning.
Heeft u nog meer vragen? Neemt u gerust contact met ons op! Wij helpen u graag!
Bron meestgestelde vragen: KNB, juli 2011
